QHeat CEO’su ve kurucu ortağı Erika Salmenvaara’ya göre, jeotermal ısıtma, gayrimenkul yatırımcılarına daha düşük enerji maliyetlerinden daha fazlasını sunabilir; enerji fiyatlarındaki dalgalanmalara karşı riski azaltabilir ve binaların uzun vadeli değerini destekleyebilir.
Salmenvaara, 3 Eylül 2026’da Dublin’de düzenlenen Jeotermal Bölgesel Isıtma ve Soğutma Günleri’nde yaptığı konuşmada , jeotermal enerjiye bir enerji teknolojisi geliştiricisi bakış açısından ziyade bir gayrimenkul yatırımcısı bakış açısıyla yaklaştı. Finlandiyalı jeotermal şirketi QHeat’in kurucu ortaklarından biri olmadan önce yaklaşık 20 yıl gayrimenkul yatırımıyla uğraştı.
Salmenvaara katılımcılara, “Yatırımcılar enerji sistemleri değil, gelecekteki nakit akışlarını satın alırlar” dedi.
Bu sunum, Avrupa Jeotermal Enerji Konseyi (EGEC) ve İrlanda Jeotermal Birliği tarafından düzenlenen iki günlük etkinliğin açılış programının bir parçasıydı. Konferans, jeotermal ısıtma ve soğutma pazarlarını genişletmeye ve Avrupa’da daha geniş çaplı uygulamaları destekleyebilecek modeller geliştirmeye odaklanmıştır.
Enerji maliyetinden stratejik varlığa
Salmenvaara, gayrimenkul sektörünün geleneksel olarak ısıtmayı bir kamu hizmeti gideri olarak ele aldığını ve enerji yatırımlarının genellikle büyük ölçüde işletme maliyetleri ve geri ödeme süreleri üzerinden değerlendirildiğini savundu.
Enerji maliyetleri, düzenlemeler ve arz güvenliğinin gayrimenkul nakit akışları üzerinde daha doğrudan bir etkisi olduğu için bu hesaplama değişiyor. Bu bağlamda, jeotermal enerjinin ısıtma maliyetlerini daha öngörülebilir hale getirerek ve dış yakıt piyasalarına olan bağımlılığı azaltarak net işletme gelirini korumaya yardımcı olabileceğini belirtti.
“Jeotermal enerjinin en büyük avantajı daha düşük enerji faturaları olmayabilir. Daha çok belirsizliğin azalması olabilir,” dedi.
Salmenvaara bu argümanı Uluslararası Enerji Ajansı’nın (IEA) ısı pompalarına ilişkin son değerlendirmesine bağladı. IEA’nın 2026 Isı Pompası İzleme Raporu, ısı pompası kullanımının faydaları arasında enerji güvenliği, şebeke esnekliği ve endüstriyel kalkınmayı sıralıyor. Rapora göre, ısı pompaları 2025 yılında Avrupa, Japonya ve Çin’de binaların ısıtılmasında yaklaşık 53 milyar metreküp doğal gaz kullanımını önlemiştir.
Isı pompaları, QHeat’in yaklaşımı için özellikle önemlidir. Şirketin jeotermal sistemleri, ısıtma ve soğutma sağlamak için ısı pompalarını daha derin jeotermal kuyularla birleştiriyor. Salmenvaara, bunun elektrikli ısıtmanın verimliliğini artırırken aynı zamanda termal depolama ve soğutma için de fırsatlar yaratabileceğini söyledi.
Finlandiya bu modele örnek teşkil etmektedir. Ülke, diğer bazı Avrupa pazarlarında bulunan derin jeotermal su kaynaklarına sahip olmasa da, toprak kaynaklı ısı pompalarının yaygın olarak kullanıldığı bir dönem geçirmiştir.
ThinkGeoEnergy daha önce Finlandiya’daki QHeat projeleri hakkında haber yapmıştı; bunlar arasında Vantaa’nın Varisto kentinde Vantaan Energia için inşa edilen jeotermal ısıtma tesisi de bulunuyor . Tesis, 2023 yılında faaliyete geçti ve yaklaşık 800 metre derinliğindeki üç kuyudan elde edilen ısıyı bölge ısıtma ağına sağlıyor.
QHeat, satın alınan enerji ve emisyonlarda azalma bildirdi.
Salmenvaara, şirketin jeotermal sistemlerinin potansiyel etkisini göstermek amacıyla QHeat projelerine ait işletme rakamlarını sundu.
QHeat’e göre, sistemleri yanmaya dayalı ısı üretimine kıyasla satın alınan enerjiyi %80’e kadar, fosil yakıtlı ısıtmaya kıyasla ise ısıtma emisyonlarını %95’e kadar azaltabiliyor. Şirket ayrıca, sistemlerinin doğrudan elektrikli ısıtmaya kıyasla gerekli elektrik şebekesi kapasitesinden %70’ten fazla tasarruf sağlayabileceğini belirtiyor.
Salmenvaara, bu etkilerin gayrimenkul yatırımcıları için önemli olduğunu, çünkü hem işletme giderlerini hem de gelecekteki enerji piyasası risklerine maruz kalmayı etkileyebileceğini söyledi.
Ayrıca farklı yenilenebilir enerji teknolojileri için gereken yüzey alanına da dikkat çekti. Jeotermal kuyuların nispeten küçük bir yüzey alanı kaplaması, arazi değerinin bir varlığın değerinin önemli bir bölümünü oluşturduğu yoğun kentsel gelişim alanlarında önem taşıyabilir.
Ona göre, yenilenebilir ısıtma seçenekleri arasındaki karşılaştırmalarda bu arazinin değeri genellikle göz ardı ediliyor.
Enerji dayanıklılığından gayrimenkul değerine
Salmenvaara’nın sunumunun son bölümü, enerji performansındaki iyileşmenin gayrimenkul değerlerinde artışa dönüşüp dönüşmeyeceğine odaklandı.
Sürdürülebilir şekilde inşa edilmiş mülklerin, geleneksel binalara göre daha yüksek satış değerlerine ulaşabileceğini gösteren araştırmalara atıfta bulundu; ancak bu “yeşil primin” ölçeğinin piyasalar, mülk türleri ve sertifikasyon sistemleri arasında önemli ölçüde değiştiğini belirtti.
Sürdürülebilir gayrimenkul üzerine yapılan araştırmalar, bazı sertifikalı binalar için daha yüksek fiyatlar olduğuna dair kanıtlar bulmuş, ancak bu primlerin büyüklüğü ve nedenlerinde de geniş bir çeşitlilik olduğunu göstermiştir. Enerji tasarrufu, bina kalitesi, mevzuata dayanıklılık ve pazar talebi gibi faktörlerle birlikte yalnızca bir bileşendir.
Salmenvaara, yatırımcılar için enerji dayanıklılığının bu nedenle konum, kiracı kalitesi ve kira süresi gibi yerleşik hususların yanında giderek daha fazla yer alabileceğini savundu.
Jeotermal ısıtma, yakıt fiyat şoklarına maruz kalmayı azaltarak, daha öngörülebilir işletme maliyetlerini destekleyerek ve ısıtma, soğutma ve termal depolama yoluyla esneklik sağlayarak katkıda bulunabilir.
Ona göre, tartışmanın özü, enerji maliyetlerinin basit bir karşılaştırmasının ötesine bakmak ve bir enerji sisteminin bir mülkün gelecekteki rekabet gücünü ve satış değerini nasıl etkilediğini değerlendirmektir.
Jeotermal Bölgesel Isıtma ve Soğutma Günleri, 4 Eylül’de Dublin’de, İrlanda’da yatırım yapılabilir jeotermal ısıtma ve soğutma projelerinin finansmanı, riski ve geliştirilmesine odaklanan bir çalıştayla devam ediyor.
